| | 尽管屋顶绿化已经成为未来北京城市绿化的发展方向,但北京市园林绿化局绿地管理处处长杨志华坦言,由于屋顶绿化还无法可依,政府不能强制企业做屋顶绿化;北京城区的屋顶绿化面积还不及实际面积的1%,市场巨大但市场很混乱;市民对屋顶绿化还存在误区,北京屋顶绿化的推广还存在四大“瓶颈”。
瓶颈一:
屋顶绿化无法可依
“目前进行屋顶绿化还没有相应政策性文件来指导。北京还没出台正规的文件。”杨志华说,“要求业主单位做屋顶绿化,如果对方不做,园林主管部门也没有办法。我们只能花大量的时间去做工作。”此外,屋顶绿化与地面绿化相比,不是一个简单的问题。哪些楼房适合绿化,怎样绿化能够发挥绿化后最大的效用,既有经济效益还有社会效益;哪些楼房绿化后效果不明显,甚至会形成“败景”,这些都需要相关部门做严格考察。
屋顶绿化的推广还分为原有屋顶绿化的改造和新建屋顶绿化的确定,这要求政府和开发商从规划开始就应该融入屋顶绿化的理念,需要相关部门的共同协商。
杨志华介绍,今年年底,《北京城市绿化条例修订草案》将出台,该条例将加入屋顶绿化的内容,并设立奖惩措施。条例拟把屋顶绿化按20%折算为绿地指标,作为奖励。“这一条对开发商来说,是很具有诱惑力的。”
瓶颈二:
市场巨大但很混乱
北京城区可做屋顶绿化的面积为6900万平方米,但目前已做了屋顶绿化的建筑屋顶面积还不及这个数据的1%。杨志华说:“这个市场是很大的,但是市场也很混乱。”
杨志华说,他去年做市场调查,询问一种屋顶绿化材料的价格,结果,经销商给他报出了从二三百元到二三十元的十几种价格,一下把他弄晕了。后来,就这个问题他向屋顶绿化协会一位权威人士咨询,结果,得到的答案是“这里的水很深”。
而目前,政府对屋顶绿化企业还没有资质评审程序,目前还无法规范。“业主如果怕吃亏,可以和绿化企业提前签订协议,明晰责权利关系。”
瓶颈三:
市民认识有误区
“屋顶绿化和老百姓没有什么直接关系,又看不到、摸不着,惟一有好处的可能就是顶层的住户。”“在一些写字楼或者商场的楼顶上做一些绿化,还可以理解,如果在普通的住宅楼顶或者几十米的高楼上做屋顶绿化,根本不能形成俯视效果,能有多少审美价值呢?”“北京缺水,而且冬天特别冷,会不会形成‘败景’啊?”笔者先后询问了近20位市民,被询问者都知道屋顶绿化这个词,但对屋顶绿化的正确理解却没有一位。
对此,杨志华表示,这就说明宣传还是不够。屋顶绿化最终的受益者就是老百姓,因为房子可以选择,水可以选择,空气是无法选择的。其实,北京目前屋顶绿化的成本大约在每平方米150元左右,同地面绿化巨大的拆迁费用相比,可谓九牛一毛。
还有的市民认为屋顶绿化会造成漏水。“上面种着植物,肯定天天要洒水,这屋顶还不给泡坏了?”住在6楼的王女士认为。
对这个问题,目前国内的屋顶绿化技术的确还有待加强。笔者从北京一家屋顶绿化公司了解到,欧洲对屋顶绿化有很严格的施工要求,比如做一个简单的屋顶绿化,就需要反复铺设8次――防水层、隔热层、导流层、蓄水层、保温层等等,一层都不能少。而国内目前来说,还没有一家屋顶绿化公司能达到这个要求。“现在国内的屋顶绿化也在参照欧洲的标准,如果都按照规定铺设,屋顶绿化肯定不会造成屋顶漏水。”
瓶颈四:
维护费用高
除了上面三个问题,屋顶绿化的维护问题也让不少想做屋顶绿化的业主止步,仅户外草坪的“夏季斑”、“褐斑病”、“腐霉枯萎病”等经常要耗费大量的人力物力。而且,在目前水价不断攀升的情况下,草坪已经不折不扣地在与人争夺淡水资源了。另外,北京的冬季又冷,风又大,遇上大风天,植物水分都随风蒸发了。这时因土壤都冻上了,浇水也没用,做了屋顶绿化还得在冬春季节在楼上搭上挡风帐。
“屋顶绿化的维护费用成本大概在15%左右,所以很多业主不愿背上这个包袱。”杨志华说。甚至还会出现这种问题,一些开发商推销楼盘的时候是做了屋顶绿化的,做了绿化的楼盘往往身价倍增。然而,将房屋卖到业主手中,交给物业后,开发商就不管了。结果,业主住上两年,屋顶上的绿化都没了。
河北石家庄绿化公司欢迎各位莅临！
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